Advies voor Boechtstraat 27, 1860 Meise
Dagelijks bijgewerkte scenario-scoring op basis van AVM + ROI + marktcondities.
Aanbeveling vandaag
Zelf wonen
Status quo blijft sterkste optie (88/100). CAGR op investering 9.3%/jaar is sterk en gezinswoning-vrijstelling beschermt alle meerwaarde. Verkopen of verhuren biedt vandaag geen meerwaarde.
Score
88
/100
Zelf wonen
88/100
Verkopen
71/100
Verhuren
55/100
Renoveren
60/100
Kernindicatoren
Bruto huurrendement
6.45%
Netto rendement
4.09%
GRM (price/jaarhuur)
14.14
Opp. cost gap
0.71%
vs OLO 10j + 2% risico
Vraagprijs scenarios (bij verkoop)
Snel (-3%)
€ 487.681
~4-8 weken
Marktconform
€ 502.764
AVM midpoint
Maximaal (+5%)
€ 527.902
~3-6 maanden
Break-even huurprijs (bij verhuur, zelf beheren)
€ 1.452 / maand
⚠️ Waarschuwingen
- 5-jaarsgrens meerwaardebelasting nadert: 2026-06-30 (over 31 dagen). Belangrijk bij verkoop als investeringspand.
Renovatie scenarios
Cosmetisch — keuken + schilderwerk
Lichte refresh: keuken update + volledig schilderwerk
cosmetisch 4 weken Aanbevolen
+22.2%
netto ROI
Bruto kost
€ 18.000
Vlaamse premies
−€ 0
Netto kost
€ 18.000
Waardestijging
+€ 22.000
Cosmetisch+ — keuken + 2 badkamers + schilderwerk
Volledige cosmetische upgrade pre-verkoop
cosmetisch 8 weken
+20.0%
netto ROI
Bruto kost
€ 35.000
Vlaamse premies
−€ 0
Netto kost
€ 35.000
Waardestijging
+€ 42.000
Energetisch — EPC B naar A
Volledige energierenovatie: extra isolatie + zonnepanelen + warmtepomp + ventilatie D
energie 16 weken
-68.8%
netto ROI
Bruto kost
€ 50.000
Vlaamse premies
−€ 18.000
Netto kost
€ 32.000
Waardestijging
+€ 10.000