Top inzichten uit het volledige boechtstraat-dossier · status HYBRIDE B+ BESLIST 2026-05-24 · → volledig dossier op GitHub
Multi-modus verhuur over tijd: Airbnb premium tot okt 2026 → Spotahome mid-term vanaf nov 2026 → Airbnb gap-vulling <30d/j → Langetermijn €1.400/m backup vanaf 2028. Verkoop-optie 2027/2028 blijft open.
📄 STRATEGISCH-ADVIES.md →Lening loopt tot 2041 aan 1,01% vast. Markt 2026 = 3,2-3,4% (KBC/BNP/Belfius/Argenta). Over de resterende 15 jaar = €34K rentewinst die definitief verdwijnt bij verkoop. Dit is de #1 reden om niet te haasten met verkoop.
📄 herfinanciering-overwegingen.md →Vóór: 16,5% meerwaardebelasting = €10.890 op €66K winst. Na: belastingvrij. Verkoop-window indien switch naar Scenario A = juli-okt 2027 (5j-bezit voldaan + sweet spot lente/zomer-piek).
📄 meerwaarde-belasting.md →AirDNA Rentalizer gaf €141/nacht voor het pand. Jeremy kiest bewust €250 target met 35% bezetting = 128 nachten/jaar = ±€32K bruto. Identiek aan markt-conform (€141 × 234 nachten = €33K) maar 50× minder turnovers.
📄 airdna-meise-analyse.md →Sept-nov (conferenties): €280-300/nacht · April-juni (lente+business): €280-300 · December (events): €300 + 5-nacht-min · Jan-maart (dal): €200-220 OK om leeg te laten · Juli-aug: €220-240 selectief.
📄 airdna-meise-analyse.md →Titel EN: "Executive 150m² Duplex · 10min Brussels Airport · Terrace · 3BR". Min 3 nachten. Instant Book UIT. 25+ pro foto's (€300 fotograaf = ROI binnen 2 boekingen). Strict cancellation.
📄 airdna-meise-analyse.md →Wemmel (56 listings): ADR €81, bezetting 64%, jaaromzet typische listing €18K. Jouw pand 2025 = €14,6K = €3-4K opwaarts potentieel (premium-strategie pakt dit op).
📄 airdna-meise-analyse.md →Buurt-mediaan langetermijn €1.500 + gemeubeld-premie 30-50% + USP-premie = €2.250-€2.850 range. €2.400 = solide midden. Dynamisch verlagen bij gebrek interesse: €2.400 → €2.200 → €2.000 (na 8w).
📄 spotahome-prijsanalyse-eigen-pand.md →Geen Logiesdecreet · Geen Toerisme Vlaanderen-melding · Geen brandattest · Geen BA Uitbating · BTW-VRIJGESTELD ongeacht omzet. Alleen conformiteitsattest (skip per Jeremy-besluit). Belasting: ±14% van bruto via KI×1,4 + roerend 15% op 40% huur.
📄 spotahome-midterm-strategie.md →Goedkoper dan Spotahome Plus (10%) of All-in (15%). Tweede doelgroep: business travelers + EU-stagiairs. Markt Meise zelf is dun (~0 listings) maar combineer met Brussels-zoektocht. iCal-sync via Google Calendar voorkomt dubbele booking.
📄 housinganywhere-be-analyse.md →"Bewoner" expliciet ook "huurder of tijdelijke gast" volgens basisakte 2006. Mid-term ≥3m = statuten-conform. Art. 14.7 verbiedt wel kamerverhuur (deel van kavel). Meldingsplicht syndicus per nieuwe bewoner (haalbaar mid-term).
📄 vme-rozenhof.md →Alleen relevant voor Airbnb (<3m). Drempel kleine onderneming €25K — Jeremy onder dus vrijgesteld, wel verklaring nodig. Mid-term ≥3m = volledig BTW-vrij.
📄 airbnb-fiscaliteit.md →Airbnb + Spotahome + HousingAnywhere rapporteren automatisch host-data aan FOD Financiën. Belgische belastingdienst weet exact wat je verdient via deze platforms. Jeremy-besluit: geen retro-actie voor 2024-25.
📄 airbnb-fiscaliteit.md →Bij eigen aankoop 2029 (na Hertsbergen-huur): registratierechten 2021 (6% verlaagd tarief = €15.900) zijn meeneembaar tot €13K op nieuwe aankoop. Verlaagt notariskost volgende aankoop.
📄 registratierechten-en-aankoop-2021.md →Tot nu trok Jeremy hypotheek-interesten af als hoofdverblijf. Vanaf nov 2026 (verhuis) = niet-eigen woning, en die aftrek bestaat niet meer per AJ2026. Effect: +±€670/j extra belasting.
📄 woonbonus-na-verhuis.md →Asbest-attest gemene delen ✅ opgemaakt 24/05/2024 door Daniel Van Heers (Vastgoedexperts), geldig tot 2034, ASBESTVEILIG. VME-deadline 1/1/2027 al ingelost. Privatief attest = alleen relevant bij verkoop-scenario (€500 + €1-25K saneringsbudget reserveren, 1957-bouw vrijwel zeker aanwezig).
📄 verkoop-verplichtingen-vlaanderen.md →Wet zegt verplicht voor woningen <1996 sinds 1/1/2026, 60 dagen aanvraag bij gemeente Meise. Jeremy-besluit: alles in orde, geen slapende honden bij gemeente. Bij eventuele huurder-discussie reactief op te lossen.
📄 spotahome-midterm-strategie.md →Toerisme Vlaanderen-aanmelding wettelijk verplicht (gratis), logiesnummer in advertenties. Geen tweede-verblijftaks Meise momenteel — kan veranderen, monitoring nodig.
📄 airbnb-vergunning-meise.md →Akte €306.780 + cumulatieve interesten + lopende kosten + werken − Airbnb cumulatief €32.548. Live tracker: cash-tracker.md.
📄 cash-tracker.md →Eigen waardering €346K − restschuld bank €142.922 = €204K equity. Bij verkoop juli-okt 2027 = ±€201K netto cash beschikbaar (na notaris/makelaar/aflossing).
📄 cashflow-scenarios-2026-2031.md →A. Verkoop nov 2026 = +€201K cash + opportuniteit (NPV ±€235K) · B. Langetermijn €1.300/m = +€11K cashflow + €110K vermogensgroei · C. Airbnb co-host = −€32K (verliesgevend). HYBRIDE B+ = beste van B met optionaliteit.
📄 cashflow-scenarios-2026-2031.md →Financieel planners raden max 40-50% vastgoed-concentratie aan op die leeftijd. Tijdelijk geaccepteerd tot 2029 (eigen aankoop). Mitigatie: maandelijkse cash-spaarbuffer naast huurinkomst + finance/jeremy-finance-app voor ETF-spreiding.
📄 STRATEGISCH-ADVIES.md →Vlaams-Brabant verkoopduur per seizoen: lente 66d · zomer 76d · herfst 84d · winter 90+d. Bij eventuele switch naar verkoop = sept-okt 2027 (na 5j-grens + voor winter).
📄 buurt-prijsanalyse.md →Live tracker (deze app, tab "Mijn appartement"): AVM €444K quality 51, CAGR incl verhuur 9.73%/j. Eigen waardering Jeremy €346K = conservatief. Bij switch naar verkoop = vraagprijs €375K (5-7% korting-ruimte).
📄 tracker-integratie.md →Onderhandelingskorting beperkt tot 1-3% bij correct geprijsd. Markt-momentum gunstig 2026-2027. Geen redenen om te verkopen onder waarde.
📄 buurt-prijsanalyse.md →Aankoop 2021 + EPC B = onder de oorspronkelijke 2023-renovatieplicht-grens. Verstrenging 2028/2035/2040 afgeschaft. Geen verplichte renovatie-investering nodig.
📄 renovatieplicht-vlaanderen.md →Bij minstens 2 van deze triggers = formele heroverweging ADR-001. Anders blijft HYBRIDE B+ van kracht.
Switch-trigger naar Scenario A (verkoop). Status: cash-behoefte momenteel onbekend, monitoring lopend.
Switch-trigger naar verkoop. Check maandelijks via tab "Mijn appartement". Huidige AVM = €444K (boven trigger).
Switch-trigger naar Fase 4 (pure langetermijn €1.400/m). Audit-moment: jan 2027 via docs/audits/jaarlijks-rendement-template.md.
Switch-trigger: pure verkoop met meeneembaarheid €13K registratierechten naar Hertsbergen-aankoop 2027/2028.
Switch naar Fase 4 (1j langetermijn contract, beheer-tijd van 10u/j naar 5u/j).
40+ markdown-bestanden, gerangschikt op interesse. Klik om op GitHub te openen.