Mijn cijfers

Ze beantwoorden verschillende vragen. Registratierechten en de fiscale meerwaarde volgen de akte; je rendement volgt wat je werkelijk investeerde; en wat het pand je echt gekost heeft telt ook energie, water en verzekeringen mee — posten die de waarde van het pand niet verhogen.

Het tweede niveau telt ook de betaalde interest mee (€ 8.527,41 tot nu), want die is echt uit je zak gegaan. Dat bedrag staat niet als kostenregel in de tabel: het volgt uit de lening en wordt door de pipeline berekend, zodat het niet met de hand hoeft te worden bijgehouden.

De vorige motor kende maar één cijfer, en dat verschilde bovendien tussen twee modules: €306.780 tegenover €325.470, waardoor er twee brutorendementen op twee tabbladen stonden.

De oude berekening trok een vast percentage van 30% af als kosten, in een SQL-view. Jouw werkelijke aftrek zijn alleen belastingen. Daardoor stond het netto op €22.783 in plaats van €39.449,51: een onderschatting van €16.667 die rechtstreeks doorwerkte in je totaalrendement.

Deze inkomsten zijn bovendien verdiend naast eigen bewoning. Ze mogen dus nooit als voltijds rendement gelezen worden; de scenario's houden die twee strikt gescheiden.

Een annuïteitenlening is volledig bepaald door deze vijf parameters, dus het openstaand saldo hoort berekend te worden. Vroeger stond het als vast getal in de database, op €143.600, terwijl de aflossingstabel €140.726,35 geeft. Die €2.873,65 te veel blies het rendement op eigen vermogen kunstmatig op.